L'encadrement des fonctions du syndic de copropriété

  • Posted on: 17 September 2013
  • By: refmarc

Quand on est proprietaire on peut avoir quelques craintes a louer son bien. La plus grande crainte est de ne pas etre paye. Quand on effectue un investissement locatif c'est bien evidemment pour le rentabiliser. Dans la majorite des cas les investisseurs font des emprunts et qui dit emprunt dit mensualites de remboursement. Le loyer est la pour couvrir les mensualites. Mais lorsqu'il n'est pas verse au proprietaire cela devient complique. Le proprietaire peut avoir recours a l'agence ou a l'organisme qui s'occupe de la gestion locative de son bien ou bien peut directement contacter le locataire s'il a choisi de louer son bien en direct. Si la situation ne s'ameliore pas apres intervention, le proprietaire peut alors intenter une action en justice.

La deuxieme crainte des proprietaires c'est d'etre en guerre avec leur syndic de copropriete. Un syndic est obligatoire et de ce fait prend une place importante dans la vie de l'immeuble. Il est charge de toute la gestion du lieu. Quand un ascenseur est en panne, qu'il y a eu des degradations, quand un locataire est irrespectueux, le syndic doit intervenir. C'est egalement le syndic qui est charge de contracter des contrats de prestations de services a destination de l'immeuble. Il peut s'agir de contrat pour le ravalement des facades, pour des reparations ou travaux diverses ou encore pour la renovation de l'immeuble. Leur fonction de gestion va desormais etre plus encadree car de nombreux coproprietaires ont note des derives de leur syndic. Certains syndics font des payer des sommes faramineuses aux coproprietaires pour des prestations qui auraient pu etre payes bien moins cheres. C'est le cas de certains syndics de copropriete a Marseille, a Paris, a Lyon et dans d'autres grandes villes. Les abus se repetent c'est pourquoi le gouvernement entend bien reguler cette activite au travers d'un nouveau projet de loi.

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