Domaine viticole : ce qu’il faut savoir avant d’acheter.

  • Posted on: 18 January 2017
  • By: refmarc

Les vins et spiritueux francais est aujourd'hui un secteur tres dynamique. Le marche a atteint les 4,8 milliards d'euros d'exportation au premier semestre 2014, selon le chiffre demontre par la Federation des Exportateurs de Vins et Spiritueux. Devant une telle attractivite, les etrangers restent pour l'instant les plus grands acquereurs de vignoble en France, en particulier les domaines prestigieux et a forte notoriete. Cela n'exclut pas tout de meme  les Francais qui veulent s'y investir. Encore faut-il savoir en avance les conditions d'acquisition d'un domaine viticole auxquelles il faut se soumettre.

La qualite du terroir

 

L'acquisition d'un domaine viticole ou l'investissement dans la vigne est un projet a long terme, c'est pourquoi le marche suscite encore l'interet de nombreuses personnes, qu'elles soient Francaises ou etrangeres. Cependant, pour etre sur d'avoir ses chances dans ce domaine, il faudrait mettre un point de vigilance sur certains elements dont la qualite et le potentiel du terroir, et surtout les installations techniques. Sachez que pour avoir un vignoble ou un terroir de qualite, un bon suivi sanitaire de l'etat de la vigne est indispensable afin de favoriser sa croissance. Il ne faut pas egalement oublier de faire le desherbage et les traitements contre les maladies, et surtout de surveiller la veraison. Toutes ces taches doivent etre realisees par le proprietaire avant qu'il ne procede pas a la vente de son bien.  Pour ce qui est de l'acheteur, celui-ci doit aussi verifier la qualite des differentes installations techniques, car c'est sur ces differents materiels que se repose egalement la qualite du vignoble.

 

La valorisation du domaine

 

Acquerir un domaine viticole est pour certains l'accomplissement d'un reve, c'est pourquoi le nombre des Francais, quinquagenaires jusqu'a l'age de la retraite, se reconvertissent dans ce domaine. Il faut cependant savoir que cette seconde vie professionnelle ne s'improvise pas. Avant d'y investir tout son temps et son argent, la valorisation du bien est indispensable. Pour evaluer un domaine viticole en vente, il faut a tout prix prevoir sa tresorerie, notamment les flux entrants et sortants. Analysez egalement la possibilite de revente, le chiffre d'affaires qu'il peut rapporter ainsi que le resultat de son exploitation et le retour d'investissement. A defaut de toutes ces anticipations, vous risquerez d'etre decu d'avoir investi dans un tel projet. Il ne faut pas toutefois oublier que la valeur du domaine depend principalement de la qualite des vignes.

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