Devenir propriétaire d'un logement dans une résidence de tourisme, bon plan ?

  • Posted on: 26 June 2017
  • By: refmarc

Investir dans l'immobilier represente une foule d'avantages. Si avoir sa propre maison ou appartement permet de s'acquitter du loyer mensuel, c'est egalement un moyen de preparer sa retraite, de pouvoir leguer un jour un patrimoine a sa descendance, mais aussi de creer un revenu supplementaire notamment en devenant proprietaire d'un appartement en residence de tourisme, sans oublier les avantages fiscaux. Est-il benefique dans cette mesure d'investir dans une residence de tourisme ? 

Pourquoi une residence de tourisme ?

Qu'est-ce qu'une residence de tourisme ? C'est un ensemble de residences destinees a la location saisonniere meublee. Le bien est exploite par une societe tierce specialisee dans la gestion de residences de tourisme et d'activites touristiques. Pour etre une residence de tourisme, elle doit inclure differents services tels que l'accueil, le petit dejeuner, l'entretien et la blanchisserie. Il existe differents types de residences de tourisme, mais les plus frequentes sont les appartements localises dans une station de sport que ce soit a la mer ou a la montagne. La residence de tourisme existe egalement sous une forme de bungalow ou de chalet a la campagne. 

Devenir proprietaire d'une residence de tourisme presente differents avantages. Ce type d'investissement fait partie des dispositifs fiscaux qui permettent de transformer en patrimoine son impot. En effet, ce type d'investissement offre l'avantage de recuperer la TVA payee sur le prix de l'acquisition aupres de l'administration fiscale. Le remboursement s'eleve a hauteur de 19,6% du prix d'achat. En plus de la recuperation de la TVA, l'achat d'une residence de tourisme offre egalement la possibilite de reduire ses impots. Il y a par exemple le dispositif Censi-Bouvard qui sera applicable jusqu'au 31 decembre 2017. Cette defiscalisation peut etre possible sur un plafond de 300 000 euros, ce qui equivaut a une reduction d'impot de 33 000 euros. 

Pour resumer les avantages avec le dispositif Censi-Bouvard, il permet de faire l'acquisition d'un bien neuf et meuble et permettant de se constituer d'une rente defiscalisee. Avec ce dispositif, l'investisseur recupere la TVA payee lors de l'acquisition. Le proprietaire dispose d'une garantie sur la perception des revenus qui ont ete prealablement precises dans le bail commercial au moins pour une duree de neuf ans minimum. Investir dans une residence de tourisme c'est beneficier d'une residence totalement prise en charge par une societe de gestion locative. Outre le fait de beneficier d'un loyer mensuel, les proprietaires des lieux peuvent, quelques semaines par an, sejourner dans la residence tout en ayant la possibilite de profiter de tous les services qui y sont proposes.

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