Location d’appartement à Marseille : Les quartiers les plus attractifs

  • Posted on: 30 November 2016
  • By: refmarc

Marseille fait partie des grandes villes ayant un rendement locatif potentiel en matiere d'investissement locatif, selon une etude realisee par MeilleursAgents et le Journal Du Net. Avec un taux de performance de 6,1%, la ville de Marseille a de fortes chances d'interesser les bailleurs, apres Le Havre. Il faut cependant rappeler qu'avant de placer son argent dans la location d'appartement a Marseille, un investisseur doit considerer en premier les quartiers presentant un fort potentiel.

 

Location dans le 6e arrondissement

Cette annee 2016 a ete marquee par une baisse des tarifs dans le marche de l'immobilier a Marseille. Celui de la location n'est pas en reste ou l'on a note un recul de 4% vers la fin 2015. Les plus concernes par cette baisse sont les grandes coproprietes ou les charges sont trop elevees, telles que les quartiers autour du Palais de justice avec 2 250 a 3 300EU par m2. Plusieurs autres quartiers du 6e arrondissement deviennent egalement de plus en plus attractifs, comme dans la rue du Paradis, ou encore celle de Rome qui sont aujourd'hui les adresses les plus appreciees par les locataires et les investisseurs. On note egalement les quartiers de Lodi avec 2 000 a 3 000 EU par m2 ou encore ceux du Cours Julien. Ce quartier est de plus en plus recherche par les etudiants ainsi que les investisseurs a la recherche de petites surfaces. Force est de constater que les quartiers du 6e arrondissement sont tres apprecies par son dynamisme, ses soirees animees, et sa gastronomie.

 

Location dans le 4e arrondissement

Le 4e arrondissement, notamment dans Les Cinq Avenues, trone en premiere position, en tant que quartier le plus attractif de Marseille. Il beneficie d'une situation geographique idealement placee au coeur de Marseille, ou le marche semble tres calme. Le quartier des Cinq Avenues est plutot connu comme un quartier de jeunes cadres dynamiques. Il fait partie des quartiers ou les charges payees par les locataires sont tres elevees, a savoir, 37% en taxe d'habitation, et 52% en taxe fonciere. On peut dire que par rapport aux demandes de location, les offres y sont plutot nombreuses avec 1 800 a 3 000 EU par m2. Et si le quartier interesse de plus en plus les primo-accedants, c'est notamment du a la suppression du taux a zero dans l'immobilier ancien.

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