Qu’est-ce que la Loi Pinel ?

  • Posted on: 2 May 2018
  • By: refmarc

La Loi Pinel est un dispositif mis en place en 2014 et prolonge jusqu'en 2022 pour favoriser l'investissement immobilier locatif. Elle est accessible a tous les contribuables francais. Elle permet a ces derniers de beneficier d'une reduction d'impot sur le revenu pour l'acquisition d'un logement neuf contre l'engagement de sa mise en location pour une duree reglementee de 6 ans minimum. La Loi Pinel reclame cependant d'autres conditions a tous ceux qui veulent investir dans le secteur de l'immobilier et beneficier de ses avantages. Il y a, entre autres, celles qui sont liees au bien en question (emplacement, qualite) et celles qui ont un rapport avec le locataire.

Les avantages de la Loi Pinel

La Loi Pinel propose de nombreux avantages aux contribuables. La premiere, c'est qu'il leur permet de beneficier d'une reduction fiscale interessante, dont le montant depend de la duree de location du logement. Soit 21 % du prix du bien pour une duree de location de 12 ans, 18 % du prix du bien pour une duree de location de 9 ans et 12 % du prix du bien pour une duree de location de 6 ans.

Par ailleurs, le fait d'acheter un bien immobilier vous offre l'avantage de pouvoir emprunter pour investir, surtout lorsque vous adherez a la Loi Pinel. De plus, l'investissement dans la pierre est un placement financier au taux de rendement interessant a long terme. Il vous permet de constituer un patrimoine sain qui sera facilement transmissible.

Le dispositif Pinel vous offre le droit de louer votre bien au particulier de votre choix, meme a votre famille. Ce qui n'etait pas le cas avec la loi Duflot. L'investissement Pinel donne ainsi aux parents la possibilite d'acheter un logement neuf pour y loger leurs enfants. Neanmoins, il ne faut pas qu'ils se trouvent dans un meme foyer fiscal.

Enfin, la Loi Pinel vous aidera a preparer votre retraite. Et comment ? A l'expiration de la periode legale de location du logement, vous disposerez de votre bien comme vous le souhaitez. Vous pourrez alors continuer a le louer pour toucher des revenus complementaires, le revendre pour recuperer une plus-value ou encore l'occuper en tant que residence secondaire ou principale.

Qu'est-ce qu'il faut faire pour beneficier de la defiscalisation Pinel?

Pour beneficier des avantages du dispositif Pinel, vous devez acheter ou construire un appartement, un logement ou une maison individuelle avant le 31 decembre 2022. Sachez que vous n'etes autorise qu'a investir 300 000 EU par an. Ensuite, le bien acquis doit se localiser en zone eligible (zone A, zone A bis, zone B1 et zone B2), respecter les normes de performance energetique et thermique BBC 2005 ou RT 2012 et mis en location pendant une periode minimale de 6,9 ou 12 ans. Toutefois, il faut faire attention, car chaque zone d'emplacement dispose d'un plafond de loyer a respecter. Enfin, avant de choisir un locataire, verifiez bien si ses ressources ne depassent pas les plafonds autorises.

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